|
Сравнительная таблица доходов бюджета и расходов покупателя при приобретении жилья за счет собственных средств и с помощью ипотечного кредита
Приложение 1
- Предполагается, что два человека (обычный покупатель и покупатель-заемщик,
намеривающийся приобрести квартиру за счет кредитных средств) приобретают
равноценные квартиры за 2,000,000.00 (Два миллиона) рублей каждая.
- Фактическая заработная плата у покупателя и покупателя-заемщика одинаковая
и равна 65,000.00 рублей
- Официальная заработная плата Покупателя-заемщика равна 65,000.00 рублей
(необходимо банку предоставить доказательства получения дохода).
- Официальная заработная плата Покупателя равна 1,000.00 рублей (нет заинтересованности
в декларировании средств).
|
|
Покупатель |
Покупатель-Заемщик |
| 1. |
Для приобретения квартиры в размере 2,000,000.00 рублей
необходимо иметь собственных средств |
2,000,000.00р. |
600,000.00р. |
| 2. |
Заработанная плата (документально подтвержденная) |
1,000.00р. |
65,000.00р. |
| 3. |
Ежемесячная сумма накопления (при предположении, что
50% от фактической заработной платы откладывалось) |
30,000.00р. |
30,000.00р. |
| 4. |
Необходимый срок накопления (в месяцах) |
67 |
20 |
| 5. |
Налог на доходы физических лиц (13% от официальной
зарплаты), уплаченный за срок накопления. |
8,666.67р. |
169,000.00р. |
| 6. |
Единый социальный налог (35.6% от официальной зарплаты),
уплаченный работодателем в бюджет за срок накопления. |
23,733.33р. |
462,800.000р. |
| 7. |
Стоимость оценки квартиры |
0.00р. |
3,000.00р. |
| 8. |
Сумма, уплаченная в бюджет оценочной компанией от суммы,
полученной от оценки квартиры |
0.00р. |
600.00р. |
| 9. |
Размер государственной пошлины за нотариальное удостоверение
договора ипотеки (учитывая, что договор купли-продажи за счет собственных
средств не требует нотариальной формы); закон “О государственной пошлине”
№ 226-ФЗ, 4.4.1.-1,5% от суммы договора |
0.00р. |
30,000.00р. |
| 10. |
Сумма, уплачиваемая нотариусом в бюджет от государственной
пошлины в качестве налога на доходы нотариусов |
0.00р. |
3,900.00р. |
| 11. |
Сумма, уплачиваемая нотариусом в бюджет от государственной
пошлины в качестве Единого социального налога |
0.00р. |
3,960.00р. |
| 12. |
Размер государственного сбора за государственную регистрацию
договора купли-продажи и перехода права собственности; Постановление
Правительства РФ от 26 февраля 1998 г. с изменен. от 16 июля 2002 г. |
600.00р. |
600.00р. |
| 13. |
Размер государственного сбора за государственную регистрацию
договора ипотеки; ; Постановление Правительства РФ от 26 фев. 1998 г. с изменен. от 16 июля 2002 г.; для юридического лица. |
0.00р. |
5,000.00р. |
| 14. |
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию
договора о залоге недвижимого имущества (договора об ипотеке) и за
выдачу документа о данной регистрации; закон “О государственной пошлине”
№ 226-ФЗ, 4.8.4.; для юридического лица. |
0.00р. |
1,000.00р |
| 15. |
По сделке купли-продажи квартиры уплачивается налог
на доходы физических лиц (в размере 13% от суммы, превышающей 1 млн.
рублей, в случае, если продавец владеет квартирой менее 5 лет) |
00.00р. |
130,000.00р. |
| 16. |
Страховой взнос приобретенного жилья (1,5% от стоимости
квартиры) |
00.00р. |
30,000.00р. |
| 17 |
Налог на прибыль, уплачиваемый с полученного страховой
компанией страхового взноса. В бюджет Федеральный 7,5%; в бюджет субъекта
РФ 14,5%; в бюджет местный 2,0%) |
00.00р. |
7,200.00р. |
| ИТОГО: сумма уплаченная в Федеральный бюджет |
33,000.00р. |
778460.00р. |
| Доля дохода Федерального бюджета при приобретении
квартиры стоимостью 2 млн. рублей |
2% |
39% |
| ИТОГО: сумма дополнительных расходов приобретателя
жилья |
600.00р |
199600.00р |
| Доля дополнительных расходов приобретателя
жилья |
0.03% |
10%/14% |
| ИТОГО: сумма дополнительных расходов приобретателя
жилья без пункта 15 |
600.00р |
69600.00р |
| Доля дополнительных расходов приобретателя
жилья без пункта 15 |
0.03% |
3.5%/5% |
|
|
