Грачев Иван Дмитриевич -- Законотворческая деятельность

ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"Об оптимизации условий совершения сделок жилищной ипотеки"

Вносится депутатами
Государственной Думы
И.Д. Грачевым, О.Г. Дмитриевой

Статья 1. Внести в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации) следующие изменения:

1. Подпункт 1 пункта 1 статьи 212 после слов "или индивидуальных предпринимателей" через запятую дополнить текстом следующего содержания:
"за исключением средств, полученных по жилищным ипотечным займам (кредитам), израсходованным на новое строительство, либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома либо квартиры;".

2. В статье 220 "Имущественные налоговые вычеты":

в первом абзаце подпункта 1) пункта 1 вместо слов "но не превышающих в целом 1 000 000 рублей" внести слова "но не превышающих в целом 3 600 000 рублей";
первый абзац в подпункта 2) пункта 1 изложить в следующей редакции:
"в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам (займам), полученным налогоплательщиком в банках и у иных юридических лиц Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.";
второй абзац в подпункте 2) пункта 1 изложить в следующей редакции:
"Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1200 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам (займам), полученным налогоплательщиком в банках и у иных юридических лиц Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.".

3. В статье 284:

ввести новый пункт 3, изложив его в следующей редакции:
"3. Доходы инвесторов по ценным бумагам, обеспеченным ипотечными жилищными кредитами (займами), в том числе в виде закладных, а также доходы, полученные в виде процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам), облагаются налогом по налоговой ставке 15 процентов.";
считать пункты 3,4,5,6 соответственно пунктами 4,5,6,7;
в пункте 6 вместо слов "2-4" внести слова "2-5".
Статья 2. Внести в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации) следующее изменение:

в статье 339:

пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке подлежит нотариальному удостоверению по требованию одной из сторон этого договора.
Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат нотариальному удостоверению.".

Статья 3. Внести в Закон Российской Федерации "О государственной пошлине" (Собрание законодательства Российской Федерации) следующие изменения:

В статье 4 "Размеры государственной пошлины":

В подпункте первом пункта 4 слова "- 0,5 процента от суммы договора" заменить словами "- один минимальный размер оплаты труда", а слова "1,5 процента от суммы договора" заменить словами "- два минимальных размер оплаты труда";
Подпункты четыре и пять пункта 8 исключить, а подпункт 6 считать соответственно подпунктом 4.

Статья 4. Внести в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 29 ст. 3400) следующие изменения:

1. в статье 10:

в пункте 1:
абзац первый изложить в следующей редакции:
"1. По требованию одной из сторон договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.";
пункт 4 изложить в следующей редакции:
"4. В случае, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной и данный договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями пункта 1 настоящей статьи, нотариусу вместе с таким договором представляется закладная. Нотариус делает на закладной отметку о времени и месте нотариального удостоверения договора об ипотеке.".

2. В статье 13:

в пункте 6:
последнее предложение исключить;
в пункте 7:
абзац второй изложить в редакции:
"либо внесение изменений в содержание закладной путем приложения к ней данного соглашения либо его нотариально удостоверенной копии и указания на соглашение как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной, в тексте самой закладной в соответствии с правилами части второй статьи 15 настоящего Федерального закона."

3. В статье 14:

в пункте 1:
подпункт 13 изложить в следующей редакции:
"13) в случае нотариального удостоверения договора об ипотеке сведения о времени и месте этого удостоверения, а также предусмотренные пунктом 2 статьи 22 настоящего Федерального закона сведения о государственной регистрации ипотеки;";
в пункте 3:
абзац второй изложить в следующей редакции:
"Все листы закладной составляют единое целое. Они должны быть пронумерованы и скреплены печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию ипотеки. Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок."

4. Абзац третий пункта 1 статьи 20 изложить в следующей редакции:
"договор об ипотеке и его копия;".

5. Абзац первый пункта 2 статьи 23 изложить в следующей редакции:
"Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении и о дополнении условий договора об ипотеке. Такое соглашение должно нотариально удостоверено по требованию одной из сторон.".

6. В статье 38 в пункте 1 абзац второй изложить в следующей редакции:
"Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона".
Статья 5. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации