Политическая ипотека

Наталья Неймышева, Ведомости, 19 октября 2000 г.

Заложить землю пока нельзя, но помечтать об этом уже можно

Госдума приняла в первом чтении законопроект, разрешающий ипотеку сельхозугодий. Даже если он выйдет из думских стен и вступит в силу, получить кредит под залог земли пока будет невозможно. Но это не умаляет важности вчерашнего голосования. Дума показала, что готова к принятию либерального Земельного кодекса. Теперь дело за Министерством экономического развития, которое пишет такой кодекс.

Идея узаконить продажу земли "обходным путем", через закон об ипотеке, возникла еще в Думе прошлого созыва. Но реализовать ее на практике без принятия Земельного кодекса невозможно. Банки не смогут дать кредит под залог того, что по закону нельзя продать. А возделывать самостоятельно заложенную землю они вряд ли захотят.

"Кредитный комитет любого банка оценивает в первую очередь ликвидность залога. Ликвидность сельхозугодий, вокруг которых сломано уже два миллиона копий, пока равна нулю", - заявил "Ведомостям" сотрудник одного из крупнейших российских банков.

"Не думаю, что найдутся финансовые структуры, которые захотят работать с таким предметом залога, как сельхозугодья. И не только из-за проблем с законодательством. Если у крестьян случится неурожай и они не отдадут кредит, у банка могут возникнуть серьезные проблемы с поиском покупателей заложенной земли. На нее нет достаточного спроса", - заявил "Ведомостям" директор по маркетингу компании "Полиграфжилстрой" Андрей Куприянов.

Автор законопроекта Иван Грачев настроен более оптимистично. Он назвал вчерашнее голосование "выдающимся событием в рыночных реформах и в развитии рынка земли". Депутат считает, что закон позволит привлечь в сельское хозяйство значительные инвестиции и что с продажей заложенной земли проблем не будет. "И в Самаре, и в Мордовии, и в Саратове, и в других регионах реально происходит продажа и залог сельхозугодий в обход федерального законодательства. Мы просто снимаем некоторую часть проблем в реальном процессе, который все равно уже идет", - заявил депутат "Ведомостям".

Сельхозпроизводители отреагировали на новость об ипотеке земли достаточно сдержанно. Председатель наблюдательного совета агрофирмы "Белая дача", депутат Виктор Семенов заявил "Ведомостям", что до принятия Земельного кодекса заложить ее будет невозможно. "Ажиотажного спроса на землю действительно нет, но мы должны быть заранее готовы к развитию этого спроса, нужно заранее создать механизм свободной купли-продажи земли", - заявил депутат. Он сказал также, что сельхозпроизводители очень заинтересованы в кредитах. "Белая дача" берет кредиты под залог акций. Но, если бы компании разрешили заложить землю, она смогла бы привлечь гораздо больше инвестиций. Кстати, когда акции компании обеспечены землей, их стоимость существенно возрастает и под их залог можно взять больше", - сказал Семенов. "Я не понимаю людей, которые голосовали против этого закона. Давайте не унижать крестьян и не думать, что они продадут землю кому попало. На селе невозможно работать, будучи жуликом и проходимцем", - добавил депутат.

Вчера Дума продемонстрировала правительству, что готова принять либеральный земельный закон. Теперь дело за кабинетом министров, который отказался от идеи решить вопрос продажи сельхозугодий в отдельном законе и решил внести новый вариант Земельного кодекса. Минэкономразвития уже готовит новый вариант кодекса.