Ипотеке помогли

Наталья Неймышева, Ведомости, 28 декабря 2001 г.

Госдума решила главную законодательную проблему жилищного кредитования

Вчера Госдума решила главную законодательную проблему жилищного кредитования, приняв поправки в закон об ипотеке, который позволяет выселять злостных неплательщиков из заложенных квартир. Однако статьи нового закона может отменить Конституционный суд.

"По закону об ипотеке все права были на стороне жильца, и практически невозможно было выселить его", - говорит автор поправок, депутат Иван Грачев. Закон позволяет кредитору наложить взыскание на заложенную квартиру, продать ее, но выселить из нее жильцов, если им больше негде жить, нельзя. Принятые вчера поправки позволяют выселять и должника, и его семью, если он задержит платежи по кредиту на три месяца.

По словам начальника отдела проектного финансирования Межпромбанка Николая Шеховцова, обеспечение кредита - главная проблема, которая мешает банкам их выдавать.

К концу ноября в Москве, по данным городского Департамента муниципального жилья и жилищной политики, выдан 1941 ипотечный кредит, из них 1236 - банковский. Сбербанк выдал 341 кредит, Собинбанк - 259, ИБК - 154, Дельта-Банк - 107. Большая часть небанковских кредитов выдана АО "ССК".

Два главных игрока на ипотечном рынке - Сбербанк и "ДельтаКредит", кредитующий покупку жилья из средств фонда "США - Россия". По словам вице-президента Пробизнесбанка Павла Бусыгина, сейчас инвесторы приходят на этот рынок, чтобы решать не столько коммерческие, сколько социальные задачи, поэтому процентные ставки достаточно низкие, несмотря на серьезные риски, - 13% годовых в валюте. Если проблема обеспечения кредита будет решена, ипотека станет более привлекательной, говорит банкир.

Ложку дегтя вносят юристы. Семен Левин из агентства недвижимости "Миэль" не исключает, что поправки могут быть признаны противоречащими Конституции. Юрист "Полиграфжилстрой" Елена Семенча добавляет, что в 1995 г. КС отменил ст. 60 Жилищного кодекса, позволявшую выселять гражданина из квартиры, которую он снимает по договору социального найма, после шести месяцев его отсутствия.

Согласно ст. 40 Конституции, "каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища". В ст. 55 говорится, что "не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина".