“Вступая во Всемирную торговую организацию, России не следует забывать о своих национальных интересах”
Иван Грачев: Россия еще 15 лет не будет готова к массовой оценке недвижимости
Министр финансов Алексей Кудрин сообщил о подготовке радикальных перемен в сфере налога на недвижимость, причем главное новшество – оценка недвижимости по рыночной стоимости. «Никаких оснований для этого революционного мероприятия у правительства нет, - считает председатель Национального совета по оценочной деятельности, президент Международной академии ипотеки Иван Дмитриевич Грачев. - Предполагается установить ставку налога в размере 0,1% от рыночной стоимости недвижимости, если эта стоимость превышает 190 тысяч рублей. Насколько я понимаю, стоимость до 190 тыс. налогом не облагается. Следовательно, предполагается массовая оценка недвижимости, определение ее рыночной стоимости. Наше основное возражение: никакой информации для массовых оценок нет. Аналогичную операцию пытались осуществить по единому налогу на вмененный доход, однако за 4 года никаких разумных оценок для вменения нет, что сегодня признается всеми. Мне известны попытки массовой оценки стоимости недвижимости, так вот, для коммерческой недвижимости после многих лет работы выявлялись ошибки в 100 процентов, а для обычной погрешность составляет 30 процентов. Второе возражение: кто будет оценивать? Ведь если предварительная оценка оспорима, в суде можно решить спор с помощь профессиональной независимой оценки. А мы слышим от правительства, что оценивать будут сами налоговые органы по каким-то методикам. Значит, оценка признается неоспоримой? На мой взгляд, страна к этому еще 15 лет не будет готова. Мы будем специально проводить конференцию и выступать против таких непродуманных, непросчитанных экспериментов над страной».
Нововведение будет применяться уже с будущего года в некоторых регионах. Иван Грачев убежден, что если налог отдадут в местные бюджеты, а такая версия есть, то регионы введут его не задумываясь. «Недвижимость должна продаваться, покупаться, наследоваться – только тогда массовая оценка ее возможна. А ведь в России есть города, где вообще ничего не оценивалось. При этом в перспективе планируется увеличить ставку налога - до 2 процентов, на усмотрение регионов. Кстати, приведу характерный пример: в одном из близких к Подмосковью регионов мой знакомый покупал участок земли. Так вот, кадастровая оценка участка, установленная в местном земельном комитете, вдвое превысила рыночную. Это ли не повод для сомнений?».
